建房知識

雖然說在城里買房可以讓孩子讀書方便些,房屋也有升值的空間,但在農村蓋好房也是好事,以后的農村人也會過著兩地跑的生活,離城市不遠的農村人可以在放假的時候回到老家休息,擁抱大自然,平時就在城里掙錢養家,這樣的生活才舒服。不過,就在農村出現建房潮的同時,一些和建房有關的規定,村民也要提前了解清楚,這樣有好處。

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1、不可以未批先建

未批先建是以前大家普遍的做法,大家都認為先建房再補辦手續還是可以的,但現在不同了,隨著土地管理法的實施,我們國家對于土地的管理更加嚴格,農村人在申請宅基地蓋房的時候,還要審核個人的土地使用信息,如果不符合一戶一宅,不會批準,批準之后,村民也要提前申請宅基地,然后拿到《農村宅基地批準書》和《鄉村建設規劃許可證》,沒有這兩個證書,那么最好別建,以后所有未批先建的住房都會按照有關規定拆除。

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2、不能超面積標準建造

過去在農村,很多村民建房都有超面積的現象,比如說;自己申請的面積是一百平方,后來隨著人口增加,為了滿足需求,擴建了幾十平方,亦或者多占了二十平方。雖然說現在有些違規房是歷史遺留問題,但從現在開始,農村蓋房不得超面積建設,按照土地管理法的規定,農村人蓋房需要符合一戶一宅的要求,其建設的面積不得超過本省規定的面積,村民一旦超面積蓋房,房屋也會被認定為違章建筑。

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3、不準在規劃區以外建設住房

以前,農村并沒有劃定生活區和生產區,大家建房的時候也沒有明確的要求,可如今,隨著村莊規劃編制等政策的出臺,農村蓋房也要在地方劃定的宅基地范圍內了,另外,有些村莊現在也做好了鄉村規劃工作,哪些地方可以建房,哪些地方不可以也是有標準,村民個人建房是不能在規劃區以外建造,如果是擅自亂占土地蓋房,都要拆除,尤其是在耕地上蓋房,國家現在是采取“零容忍”的態度。

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4、不要隨意翻修農房

在農村蓋房,很多村民回鄉都是在老宅基地建設新的樓房,一般都會拆除老房子或翻修房屋,但現在和過去不同了,翻建老房子也不是大家想建就建,這是要經過地方審批后才可以動工的,按照規定,農村人翻修老房屋和危房時,需要向相關部門申請,然后拿到部門頒發的鄉村建設規劃許可證之后可以可以翻修房屋,如果是私自亂建的話,會面臨被拆除的風險。

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總之,現在各地區都出臺了農村村民個人建房有關的通知和規定,建房之前了解當地的規定很有必要,許多村民之所以吃虧或房屋被認定為違章建筑,就是因為忽略了這一點,尤其是在前兩年,我國發布耕地亂占拆除令之后,還有村民無視法律法規,亂占耕地建設住房,最后房屋也被認定為違章建筑,被拆除了。這樣的情況相信村民也已經見到。

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